تبلیغات
HOUSE FA
درباره وبلاگ

آرشیو

آخرین پستها

نویسندگان

آمار وبلاگ

Admin Logo
themebox

بازار معاملات مسکن کوچک‌متراژها

اگرچه آمارهای اولیه از وضعیت معاملات مسکن ثبت شده در خرداد ماه، ریزش تقاضای خرید موثر در بازار را تایید می‌کند و به نظر می‌رسد افت معاملات در مقایسه با ماه گذشته، قطعی باشد، اما در عین حال هنوز خانه اولی‌های بسیاری به امید اینکه بتوانند خرید مطلوبی انجام دهند، بازار مسکن را ترک نکرده‌اند.

مقصد عمده خانه اولی‌ها بر اساس بودجه و شرایط مالی و نیز محله‌ای که برای خرید انتخاب می‌کنند، آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی است.

بر اساس آمارهای سامانه اطلاعات بازار املاک ایران از ابتدای خرداد ماه تاکنون، از مجموع معاملات مسکن قطعی انجام و ثبت شده تاکنون، حدود ۳۰ درصد از مربوط به این گروه متراژی بوده است.

در این میان تقریبا ۷۰ درصد از معاملات آپارتمان‌های ۵۰ تا ۷۰ مترمربعی در خرداد ماه، مربوط به واحدهایی بوده که سن بنای آنها تا ۱۵ سال بوده و مشمول وام صندوق پس‌انداز مسکن یکم که مختص خانه اولی‌ها است (به استثنای خریداران مسکن در بافت فرسوده که شرط خانه اولی‌بودن ندارند) می‌شود.

⚠️ کارشناسان بازار مسکن اعتقاد دارند رفتار تغییر مدام قیمت مسکن که در بسیاری از فروشنده‌ها در هفته‌های گذشته روال شده است، می‌تواند زمینه‌ساز بازگشت فوری بازار مسکن به رکود، تنها پس از چند ماه تجربه رونق شود که در این  صورت قطعا همه طرف‌های بازار از جمله فروشنده‌ها و سازنده‌ها نیز متضرر خواهند شد.




نوشته شده توسط :alireza rezaee
دوشنبه 28 خرداد 1397-02:11 ب.ظ
نظرات() 

چند نکته مهم در خصوص قرارداد اجاره

با توجه به نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات بازار اجاره مسکن، به چند نکته در خصوص قرارداد اجاره اشاره می شود:


اگر بعد از قرارداد معلوم شود عین مستاجره معیوب بوده، مستاجر حق فسخ دارد.


موجر نمی تواند در مدت اجاره در عین مستاجره تغییری ایجاد نماید مگر اینکه با توافق مستاجر باشد.


عقد اجاره با فوت موجر یا مستاجر باطل نمی شود.


اگر مستاجر بدون اجازه موجر در مورد اجاره تعمیراتی کند حق مطالبه آن را از موجر ندارد و در صورت درخواست موجر می بایست مورد اجاره را به همان وضع اولیه تحویل دهد.


برای تنظیم قرارداد اجاره به صورت عادی می بایست حتماً دو نفر به عنوان شاهد ذیل سند اجاره نامه را امضا کنند تا طرفین از مزایای قانون روابط موجر و مستاجر بهره مند شوند.



نوشته شده توسط :alireza rezaee
دوشنبه 10 اردیبهشت 1397-11:20 ق.ظ
نظرات() 

راهنمای خرید مسکن با سرمایه اندک

خرید مسکن همواره یک سرمایه‌گذاری بزرگ برای هر فرد تلقی می‌شود؛خریدی که می‌تواند کل سرمایه اندوخته شده افراد در چندین سال را به خود اختصاص دهد؛ با این‌حال هستند افرادی که با داشتن سرمایه اندک همواره وسوسه خرید آپارتمان برای سکونت یا حفظ ارزش دارایی خود در طول زمان به امید تبدیل به احسن کردن ملک خریداری شده در سال‌های بعد را در ذهن می‌پرورانند.





مستاجران کم پول و یا افراد مجرد جزو این گروه از متقاضیان خرید مسکن هستند که با داشتن سرمایه نه چندان زیاد برای خرید مسکن از یک‌طرف وسوسه ورود به بازار مسکن و خرید آپارتمان‌های کوچک متراژ را دارند و از سوی دیگر برای این خرید مردد هستند.





نکته مهمی که در این رابطه وجود دارد آن است که به دلیل سقف نسبتا مناسب وام خرید مسکن در شرایط فعلی، افراد کم‌پول هم شانس خرید مسکن ریزمتراژ و کوچک‌متراژ را دارند؛ نمونه‌های موجود در بازار مسکن نشان می‌دهد این دسته از متقاضیان به‌طور متوسط تنها در صورت برخورداری از حدود ۵۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان پول نقد قادر به خرید آپارتمان‌های ریزمتراژ در نیمه جنوبی پایتخت هستند؛ این درحالی است که هرچه محل جست‌وجوی متقاضیان به سمت مناطق جنوبی‌تر سوق پیدا کند از میزان پول نقد مورد نیاز برای خرید آپارتمان کاسته می‌شود.



نوشته شده توسط :alireza rezaee
دوشنبه 10 اردیبهشت 1397-11:18 ق.ظ
نظرات()